การซื้อบ้านมือสอง ต้องดูอย่างไร

การซื้อบ้านมือสอง ต้องดูอย่างไร

การซื้อบ้านมือสองเป็นการตัดสินใจที่สำคัญและต้องใช้ความรอบคอบเป็นอย่างมาก เนื่องจากบ้านเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง การตรวจสอบบ้านให้ละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อจึงเป็นสิ่งจำเป็น เพื่อให้คุณได้บ้านที่คุ้มค่าและปลอดภัยในการอยู่อาศัย

สิ่งที่ควรดูเมื่อซื้อบ้านมือสอง

ทำเลที่ตั้ง

สภาพแวดล้อม: สภาพแวดล้อมรอบๆ บ้านเป็นอย่างไร มีความปลอดภัยหรือไม่ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันหรือไม่ เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า
การเดินทาง: การเดินทางเข้า-ออกสะดวกหรือไม่ มีรถโดยสารสาธารณะผ่านหรือไม่
ศักยภาพในการพัฒนา: ทำเลนั้นมีแนวโน้มที่จะพัฒนาในอนาคตหรือไม่ เช่น มีโครงการรถไฟฟ้าผ่าน

สภาพของบ้าน

โครงสร้าง: ตรวจสอบโครงสร้างของบ้านว่าแข็งแรงหรือไม่ มีรอยร้าว รอยแตกร้าว หรือไม่
ระบบไฟฟ้า: ตรวจสอบระบบไฟฟ้าว่าใช้งานได้ดีหรือไม่ มีสายไฟชำรุด หรือวงจรไฟฟ้าลัดวงจรหรือไม่
ระบบประปา: ตรวจสอบระบบประปาว่ารั่วซึมหรือไม่ มีท่อแตก หรืออุดตันหรือไม่
หลังคา: ตรวจสอบหลังคาว่ารั่วซึมหรือไม่ มีกระเบื้องแตกหรือเสียหายหรือไม่
ผนัง: ตรวจสอบผนังว่ามีรอยร้าว รอยเปื้อน หรือเชื้อราหรือไม่
พื้น: ตรวจสอบพื้นว่ามีรอยแตก หรือเสียหายหรือไม่

เอกสารสิทธิ์

โฉนดที่ดิน: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าโฉนดที่ดินเป็นของบ้านหลังนั้นจริง และไม่มีภาระผูกพันใดๆ
ใบอนุญาตก่อสร้าง: ตรวจสอบว่าบ้านหลังนั้นสร้างถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: ตรวจสอบว่ามีการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างครบถ้วนหรือไม่

ราคา

เปรียบเทียบราคา: เปรียบเทียบราคาบ้านหลังนั้นกับบ้านหลังอื่นๆ ที่มีลักษณะคล้ายกันในทำเลเดียวกัน
ต่อรองราคา: พยายามต่อรองราคาให้ได้ราคาที่เหมาะสม

สิ่งที่ควรระวัง

บ้านที่ราคาถูกเกินไป: อาจมีปัญหาซ่อนเร้น
บ้านที่เจ้าของรีบขาย: อาจมีเหตุผลที่ต้องรีบขาย เช่น มีปัญหาทางกฎหมาย
ตัวแทนขายบ้านที่ไม่น่าเชื่อถือ: เลือกตัวแทนขายบ้านที่มีความน่าเชื่อถือและมีประสบการณ์

คำแนะนำเพิ่มเติม

จ้างผู้เชี่ยวชาญ: ควรจ้างวิศวกร หรือสถาปนิก มาตรวจสอบสภาพบ้านให้ละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อ
ปรึกษาผู้รู้: ปรึกษาผู้ที่มีประสบการณ์ในการซื้อบ้าน หรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์
ทำสัญญาซื้อขายอย่างรอบคอบ: อ่านสัญญาให้ละเอียดก่อนลงนาม และปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทางกฎหมายหากมีข้อสงสัย
การซื้อบ้านเป็นการลงทุนที่สำคัญ การเตรียมตัวให้พร้อมและศึกษาข้อมูลให้รอบคอบ จะช่วยให้คุณได้บ้านที่ตอบโจทย์ความต้องการและอยู่ได้อย่างมีความสุข