ทนายความอสังหาริมทรัพย์สมัยใหม่มีหลายหน้าที่
ทนายความอสังหาริมทรัพย์สมัยใหม่มีหลายหน้าที่
การรักษาบริการของทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่มีทักษะเป็นส่วนสำคัญของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าคุณจะขายบ้านซื้อบ้านใหม่หรือเริ่มต้นโครงการลงทุนใหม่ทนายความที่เชี่ยวชาญด้านกฎหมายในพื้นที่นี้เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าฐานด้านกฎหมายทั้งหมดได้รับความคุ้มครอง
ความแตกต่างระหว่างทนายความพาณิชย์และที่อยู่อาศัย
ทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านการพาณิชย์มีบทบาทแตกต่างจากคู่หูในเขตที่อยู่อาศัย แม้ว่าผู้ปฏิบัติงานทั้งสองประเภทจะเกี่ยวข้องกับธุรกรรมที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ แต่ขอบเขตและความซับซ้อนของธุรกรรมเหล่านั้นมีความแตกต่างกันอย่างมาก
พื้นที่การค้า
ทนายความที่ปฏิบัติตามข้อตกลงเหล่านี้จะจัดการเจรจาต่อรองสัญญาร่างและทบทวนภาษาสัญญาวิเคราะห์เอกสารทางการเงินที่ซับซ้อนและที่สำคัญควรให้คำแนะนำแก่ลูกค้าเกี่ยวกับความเหมาะสม ซึ่งรวมถึงแง่มุมทั้งระยะสั้นและระยะยาวของทรัพย์สินตามที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่อยู่ระหว่างการพิจารณา
นอกจากนี้เพื่อให้แน่ใจว่าสัญญาและด้านการเงินของการจัดการที่อยู่ในลำดับที่ดีที่ปรึกษากฎหมายที่มุ่งเน้นการข้อเสนอที่ดินในเชิงพาณิชย์อาจมีส่วนเกี่ยวข้องกับการเจรจากับผู้รับเหมาที่จะดำเนินการงาน พวกเขาต้องการตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รับใบอนุญาตและใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมดจากหน่วยงานท้องถิ่นและทำตามข้อกำหนดเกี่ยวกับการประกันและการแบ่งเขตที่จำเป็นทั้งหมด หากจำเป็นผู้ปฏิบัติงานเหล่านี้อาจมีส่วนร่วมในการดำเนินคดีกับการละเมิดสัญญาหรือปรากฏตัวต่อหน้าหน่วยงานของรัฐในนามของลูกค้าและโครงการของตน
เขตที่อยู่อาศัย
ทนายความอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติที่อยู่อาศัยอาจเป็นตัวแทนผู้ซื้อหรือผู้ขายในการซื้อบ้าน ในขณะที่เป้าหมายสูงสุดคือเพื่อให้แน่ใจว่าทั้งสองฝ่ายบรรลุผลลัพธ์ที่ต้องการความรับผิดชอบส่วนบุคคลจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับด้านการขายที่ลูกค้าเปิดอยู่
ด้านผู้ขาย
เมื่อเป็นตัวแทนของผู้ขายผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายจะตรวจสอบสัญญาการขายและเอกสารประกอบเพื่อให้แน่ใจว่าทุกสิ่งทุกอย่างเป็นไปตามลำดับ พวกเขาจะจัดเตรียมและ / หรือเตรียมเอกสารการปิดบัญชีทั้งหมดจัดการกับประเด็นต่างๆที่เกี่ยวกับชื่อเรื่องเพื่อให้แน่ใจว่าสามารถส่งผ่านชื่อที่ชัดเจนเข้าร่วมการปิดในนามของลูกค้าและให้คำแนะนำในการลงนามในเอกสารและที่สำคัญที่สุดคือการกำกับดูแลการเบิกจ่าย ของรายได้จากการขายและเงินอื่น ๆ ในการโอนไปยังบุคคลที่เหมาะสม
ฝั่งของผู้ซื้อ
ที่ปรึกษาของผู้ซื้อจะสะท้อนกิจกรรมหลายอย่างเช่นเดียวกับทนายความของผู้ขาย นอกจากนี้เพื่อให้แน่ใจว่าเอกสารทั้งหมดอยู่ในลำดับมืออาชีพทางกฎหมายนี้ยังจะทำงานร่วมกับผู้ให้กู้เกี่ยวกับเรื่องการจดจำนองและเงินกู้ทั้งหมดที่ทำให้แน่ใจได้ว่าการปรับเปลี่ยนใด ๆ หรือแก้ไขสัญญาการขายได้รับการดำเนินการอธิบายว่าชื่อ จะได้รับการโอนและประกันว่าการประกันชื่ออยู่ในลำดับที่ดี
ไม่ว่าใครบางคนจะซื้อหรือขายทนายความอสังหาริมทรัพย์จะทำหน้าที่อันล้ำค่าในกระบวนการที่ซับซ้อนและสับสนในการแสวงหาอสังหาริมทรัพย์ในศตวรรษที่ 21