อสังหาริมทรัพย์

ทนายความอสังหาริมทรัพย์สมัยใหม่มีหลายหน้าที่

ทนายความอสังหาริมทรัพย์สมัยใหม่มีหลายหน้าที่

การรักษาบริการของทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่มีทักษะเป็นส่วนสำคัญของการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าคุณจะขายบ้านซื้อบ้านใหม่หรือเริ่มต้นโครงการลงทุนใหม่ทนายความที่เชี่ยวชาญด้านกฎหมายในพื้นที่นี้เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าฐานด้านกฎหมายทั้งหมดได้รับความคุ้มครอง

ความแตกต่างระหว่างทนายความพาณิชย์และที่อยู่อาศัย

ทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านการพาณิชย์มีบทบาทแตกต่างจากคู่หูในเขตที่อยู่อาศัย แม้ว่าผู้ปฏิบัติงานทั้งสองประเภทจะเกี่ยวข้องกับธุรกรรมที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ แต่ขอบเขตและความซับซ้อนของธุรกรรมเหล่านั้นมีความแตกต่างกันอย่างมาก

พื้นที่การค้า

ทนายความที่ปฏิบัติตามข้อตกลงเหล่านี้จะจัดการเจรจาต่อรองสัญญาร่างและทบทวนภาษาสัญญาวิเคราะห์เอกสารทางการเงินที่ซับซ้อนและที่สำคัญควรให้คำแนะนำแก่ลูกค้าเกี่ยวกับความเหมาะสม ซึ่งรวมถึงแง่มุมทั้งระยะสั้นและระยะยาวของทรัพย์สินตามที่เกี่ยวข้องกับโครงการที่อยู่ระหว่างการพิจารณา

นอกจากนี้เพื่อให้แน่ใจว่าสัญญาและด้านการเงินของการจัดการที่อยู่ในลำดับที่ดีที่ปรึกษากฎหมายที่มุ่งเน้นการข้อเสนอที่ดินในเชิงพาณิชย์อาจมีส่วนเกี่ยวข้องกับการเจรจากับผู้รับเหมาที่จะดำเนินการงาน พวกเขาต้องการตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รับใบอนุญาตและใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมดจากหน่วยงานท้องถิ่นและทำตามข้อกำหนดเกี่ยวกับการประกันและการแบ่งเขตที่จำเป็นทั้งหมด หากจำเป็นผู้ปฏิบัติงานเหล่านี้อาจมีส่วนร่วมในการดำเนินคดีกับการละเมิดสัญญาหรือปรากฏตัวต่อหน้าหน่วยงานของรัฐในนามของลูกค้าและโครงการของตน

เขตที่อยู่อาศัย

ทนายความอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติที่อยู่อาศัยอาจเป็นตัวแทนผู้ซื้อหรือผู้ขายในการซื้อบ้าน ในขณะที่เป้าหมายสูงสุดคือเพื่อให้แน่ใจว่าทั้งสองฝ่ายบรรลุผลลัพธ์ที่ต้องการความรับผิดชอบส่วนบุคคลจะแตกต่างกันขึ้นอยู่กับด้านการขายที่ลูกค้าเปิดอยู่

ด้านผู้ขาย

เมื่อเป็นตัวแทนของผู้ขายผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายจะตรวจสอบสัญญาการขายและเอกสารประกอบเพื่อให้แน่ใจว่าทุกสิ่งทุกอย่างเป็นไปตามลำดับ พวกเขาจะจัดเตรียมและ / หรือเตรียมเอกสารการปิดบัญชีทั้งหมดจัดการกับประเด็นต่างๆที่เกี่ยวกับชื่อเรื่องเพื่อให้แน่ใจว่าสามารถส่งผ่านชื่อที่ชัดเจนเข้าร่วมการปิดในนามของลูกค้าและให้คำแนะนำในการลงนามในเอกสารและที่สำคัญที่สุดคือการกำกับดูแลการเบิกจ่าย ของรายได้จากการขายและเงินอื่น ๆ ในการโอนไปยังบุคคลที่เหมาะสม

ฝั่งของผู้ซื้อ

ที่ปรึกษาของผู้ซื้อจะสะท้อนกิจกรรมหลายอย่างเช่นเดียวกับทนายความของผู้ขาย นอกจากนี้เพื่อให้แน่ใจว่าเอกสารทั้งหมดอยู่ในลำดับมืออาชีพทางกฎหมายนี้ยังจะทำงานร่วมกับผู้ให้กู้เกี่ยวกับเรื่องการจดจำนองและเงินกู้ทั้งหมดที่ทำให้แน่ใจได้ว่าการปรับเปลี่ยนใด ๆ หรือแก้ไขสัญญาการขายได้รับการดำเนินการอธิบายว่าชื่อ จะได้รับการโอนและประกันว่าการประกันชื่ออยู่ในลำดับที่ดี

ไม่ว่าใครบางคนจะซื้อหรือขายทนายความอสังหาริมทรัพย์จะทำหน้าที่อันล้ำค่าในกระบวนการที่ซับซ้อนและสับสนในการแสวงหาอสังหาริมทรัพย์ในศตวรรษที่ 21

6 ประโยชน์ของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ประกอบการที่มีความชำนาญ

6 ประโยชน์ของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ประกอบการที่มีความชำนาญ

ในฐานะที่เป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้มีเสน่ห์เสมอไป แต่ก็เป็นหนึ่งในวิธีที่จะสร้างความมั่งคั่งภายในระยะยาวโดยเฉพาะสำหรับผู้ประกอบการที่มีใจเดียวกัน รายการที่นี่มีหกเหตุผลที่คุณต้องพิจารณาซื้อคุณภาพการเช่า

1. รายได้

ผู้คนจำนวนมากซื้อค่าเช่าเนื่องจากการไหลของเงิน – เงินเพิ่มเติมที่เหลืออยู่ในตอนท้ายหนี้เกิดขึ้นจะได้รับการชดเชย การไหลของเงินสามารถนำเสนอรายได้ต่อเนื่องรายเดือนโดยส่วนใหญ่จะเป็นแบบพาสซีฟทำให้คุณใช้เวลาในการสร้างธุรกิจเดินทางหรือลงทุนใหม่ในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม

รายได้จากทรัพย์สินมีเสถียรภาพและคาดการณ์ได้มากกว่า บริษัท อื่น เหมาะสำหรับผู้ประกอบการที่ติดทนนานและไม่ดีต่อการดำรงอยู่ของเริ่มต้น การไหลเวียนของเงินอาจช่วยให้คุณลอยแม้ว่าเวลาที่ไม่ดีและมีชีวิตที่ดีตลอดช่วงเวลาที่ดี

2. สิทธิประโยชน์ทางภาษี

ช่วยให้ฉันสามารถสอบถามคำถามได้อย่างรวดเร็ว: คุณควรจะมีรายได้ 100,000 ดอลลาร์ในธุรกิจขนาดเล็กของตนเองและฉันมีรายได้ 100,000 ดอลลาร์ผ่านคุณสมบัติการเช่าที่ช่วยให้คุณได้มากขึ้นหรือไม่?

ที่จริงฉันทำจริง เนื่องจากรัฐบาลให้ผลตอบแทนแก่เจ้าของอพาร์ทเมนต์

ไม่เพียง แต่อาจเป็นรายได้ที่เกิดจากการเช่าของคุณที่ไม่เสี่ยงต่อภาษีการจ้างงานรัฐบาลก็ให้สิทธิประโยชน์ทางภาษีเช่นค่าเสื่อมราคาและภาษีที่ต่ำกว่าสำหรับกำไรระยะยาว

3. เงินที่ยืมจ่ายต่ำกว่า

เมื่อคุณซื้อทรัพย์สินที่พักโดยใช้การจำนองผู้เช่าของคุณเป็นจริงหลักต้องจ่ายเงินกู้ยืมซึ่งทำให้อินเทอร์เน็ตของคุณคุ้มค่าทุกเดือน เนื่องจากการชำระคืนเงินกู้การเช่าที่พักที่ต่ำกว่านั้นเป็นบัญชีเช็คอินที่เติบโตขึ้นทันทีโดยที่คุณไม่ต้องฝากเงินทุกเดือน

วันนี้คุณอาจจะต้องค้างชำระ 200,000 เหรียญในอพาร์ตเมนต์ แต่ในปีต่อ ๆ ไปคุณอาจจะต้องเสียเงินจำนวน 195,000 เหรียญเนื่องจากผู้เช่ากำลังชำระเงินให้คุณเป็นการส่วนตัวทำให้คุณมีอำนาจมากขึ้นกว่า 5,000 เหรียญ สามทศวรรษที่ต่ำกว่าถนนหรือไม่คำนึงถึงระยะเวลาของเงินให้กู้ยืมก็ชดเชยต่ำกว่า $ คุณมีทรัพย์สินที่สำคัญที่คุณสามารถขายหรือเช่าได้ต่อเนื่องเนื่องจากผู้เช่าต้องจ่ายค่าจำนอง

4. ความชื่นชม

เนื่องจากเงินกู้ได้รับการชดเชยความต้องการทรัพย์สินโดยรวมลดลงโดยทั่วไป ใช่ฉันเข้าใจว่าภาวะถดถอยจะเกิดขึ้น คุณค่าเพิ่มขึ้นและลดลง ใช้ในช่วงเวลาที่ไม่ถูกต้องของตลาด ฉันได้รับมัน

อย่างไรก็ตาม …

เมื่อเวลาผ่านไปค่านิยมจะยิ่งใหญ่ขึ้นเรื่อย ๆ นี่คือเหตุผลว่าทำไมฉันถึงไม่อยู่ในเกมที่ให้บริการนี้เป็นเวลาหนึ่งปีหรืออาจจะเป็นทศวรรษ ฉันอยู่ภายในนี้สำหรับการดำรงอยู่ ฉันเข้าใจถึงคุณภาพของฉันอย่างต่อเนื่องปีนเพื่อให้แน่ใจว่า 3 ทศวรรษที่ผ่านมาจากนี้ทุกอย่างเป็นมั่นเหมาะมูลค่าทางกว่าฉันต้องจ่ายสำหรับวันนี้

5. ป้องกันความเสี่ยงต่ออัตราเงินเฟ้อ

คุณสามารถจินตนาการได้ว่าต้องจ่ายเงิน 10 เหรียญสำหรับแกลลอนนมหรือไม่? หรือ $ 5 สำหรับแถบช็อคโกแลตใด ๆ ? ในขณะที่ราคาของบุคคลดูสูงเกินไปสำหรับคุณนี่เป็นอนาคตอันเนื่องมาจากอัตราเงินเฟ้อ อัตราเงินเฟ้อเป็นขั้นตอนที่ราคาเพิ่มขึ้นเนื่องจากความคุ้มค่าของเงินที่ลดลง

บางคนกลัวอัตราเงินเฟ้อเช่นเจ้าของอพาร์ทเม้นฉันคาดหวัง!

เมื่อค่าใช้จ่ายของแกลลอนของนมตีสิบเหรียญแกลลอนคุณรู้ว่าสิ่งอื่นจะยิงไปด้านบน? ทุกอย่างรวมทั้งค่าเช่าและค่าทรัพย์สิน! ปัจจัยหลักหนึ่งที่จะไม่เพิ่มขึ้น แต่เป็นเงินกู้ยืมอัตราดอกเบี้ยคงที่ของฉัน เมื่ออัตราเงินเฟ้อผลักดันให้ค่าครองชีพสูงขึ้นเรื่อย ๆ รายได้ของฉันจะเพิ่มขึ้นเท่านั้น ด้วยเหตุนี้สถานที่แห่งนี้มักถูกเรียกว่า “การป้องกันความเสี่ยงจากภาวะเงินเฟ้อ” เมื่ออัตราเงินเฟ้อยอดฮิต – ฉันพร้อมแล้ว!

6. การควบคุม

ฉันไม่ชอบอนาคตของฉันที่เกี่ยวข้องกับห้องประชุมคณะกรรมการใน Wall Street หรืออาจเป็นประธานเจ้าหน้าที่บริหารประสาทใน Plastic Valley

ด้วยเหตุผลนี้ฉันจึงเลือกที่จะรับตำแหน่งรายได้ส่วนใหญ่ของฉันในอสังหาริมทรัพย์ที่มีตัวตนโดยรู้ว่าฉันเป็นผู้รับผิดชอบต่อความล้มเหลวหรือความสำเร็จของฉัน

โดยทั่วไปต้องการการจัดการที่ดีกว่าฉันต้องรีบไปหามัน

เมื่อตลาดเช่าจะได้รับการแข่งขันมากขึ้นฉันสามารถชดเชยได้ด้วยการเพิ่มการโฆษณาของฉัน

ถ้าค่าลดลงฉันสามารถตัดสินใจที่จะรอหรือปรับปรุงสถานที่ให้บริการที่พวกเขากำลังขับรถให้คุ้มค่า

ค่อนข้างง่ายฉันได้รับการจัดการปัญหาและอนาคตทางการเงินของฉันด้วยมือของฉันเองมาก ซึ่งเหมาะสมกับฉันทั้งหมดถูกต้อง

อย่าเชื่อว่าโดยการเป็นเจ้าของร้านเช่าคุณมีแนวโน้มที่จะเริ่มสร้างความมั่งคั่งได้ทันที ทรัพย์สินมีประสิทธิภาพ – ตราบเท่าที่คุณใช้มันถูกต้อง

คุณต้องเรียนรู้ที่จะหาสินค้าราคาถูกวิธีที่คุณสามารถประเมินการลงทุนและวิธีการในการจัดหาเงินทุนคุณสมบัติใด ๆ ที่คุณต้องการซื้อ นอกจากนี้คุณจะต้องแก้ไขปัญหาดังกล่าวเช่นเดียวกับธุรกิจและดูแลรักษาความเป็นผู้ใหญ่ เป็นไปได้ว่าจะไม่ได้รับการโต้ตอบล่วงหน้าทั้งหมด แต่เนื่องจากบุคคลนับไม่ถ้วนตลอดประวัติศาสตร์ได้พบว่าการจ่ายเงินนั้นคุ้มค่ากับการเดินทาง